賃貸退去時の敷金

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敷金って退去時に戻ってくるお金であるはずなのに、
戻ってきたためしがない。

という方、多いのではないでしょうか？

まず 敷金の定義 ですが、

「賃貸借契約で、
借り手が家賃を滞納したり、
部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、
家主に対して預けるお金のこと。
保証金と同じ性格だが、
敷金としての相場は家賃の1〜3か月分。
契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則。
部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいるが、
常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。 」
（yahoo不動産用語より）

つまり、ふつうにふつうに使って入れば 全部返ってくる ということになりますよね。
でも、実際には契約時に
「退去時に畳・襖は全張替えになります！」
「おタバコを吸われる場合にはクロス張替え対象になります！」

畳・襖は無条件で、
通常使用にも関わらず、
交換費用を敷金から充当される。。

返す気はさらさらなさそうです。＾；

それもこれも不動産賃貸の風習がそうさせているらしく、
一部では、そういった風習に果敢に立ち向かう方もいるとかいないとか。。
その方のご提案はこう

「原則、いちいちクロスは張り替えない！」

主張としては、
>皆様のご実家、或いは親戚兄弟の自宅は築何年でしょうか。
>例えば10年経過したからそろそろ壁紙を張り替えようなどと話し合いますか？
>普通、生活に支障が無ければ滅多に張替えませんよね、コストもかなり掛かりますし。
>では賃貸では何故この理屈が通らないのか。全ては悪しき習慣だと思います。
>
>ですから前述したような「惨状」を除き、原則クロスは張り替えない、張り替えたかったら次の入居者の出費でどうぞ！というスタンスでいけばずいぶん変わって来るのでは無いでしょうか。
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ぜひ、これからも果敢に戦ってほしいと思います。
敷金を僕らの手に取り戻しましょう！

とは言うものの、入居時はやはりキレイな状態がいいかもですね。